Договор купли-продажи с иностранцем

Заключение договора купли-продажи недвижимости является очень ответственным делом, поскольку речь идет о значительных денежных средствах, а нюансов может быть множество. Незначительных нюансов в процессе приобретения недвижимости нет.

Важным является все:

Подтверждение права собственности на недвижимость у продавца
Согласие супругов продавца на заключение соответствующего договора
Отсутствие обременений (то есть любых имущественных прав или претензий на недвижимость третьих лиц, судебных споров относительно недвижимости и тому подобное)
Отсутствие запрещений на отчуждение недвижимости
Наличие несовершеннолетних лиц среди владельцев или пользователей недвижимости, если речь идет о квартире или другом жилом помещении и еще много-много другого
Желательно было бы также выяснить не будут ли нарушены в результате заключения договора купли-продажи права и законные интересы других лиц, в том числе несовершеннолетних, малолетних детей, нетрудоспособных лиц, которых продавец недвижимости обязан содержать. Кроме того, перед заключением договора купли-продажи необходимо убедиться, что объект купли-продажи не находится под арестом, в закладной или налоговой закладной, не является объектом аренды или других гражданско-правовых договоров с любыми третьими лицами. Обязанность осуществить данную проверку возложена на нотариуса, который удостоверяет договор купли-продажи, этот же нотариус должен предоставить соответствующую справку о результатах проведенной проверки.
Следовательно, заключение договора купли-продажи недвижимости является делом серьезным и ответственным, поэтому перед подписанием договора необходимо посоветоваться с опытным адвокатом или нотариусом.
Как уже отмечалось выше, договор купли-продажи недвижимого имущества требует, кроме нотариального удостоверения, государственной регистрации, и только после государственной регистрации договора право собственности на недвижимость переходит от продавца к покупателю. После нотариального удостоверения договора его нужно подать на государственную регистрацию. Государственную регистрацию любых сделок в отношении отчуждения или обременения (то есть договоры аренды, закладные и тому подобное) недвижимого имущества на данный момент в Украине осуществляют коммунальные предприятия Бюро технической инвентаризации. Четкого срока, в течение которого необходимо подать договор отчуждения недвижимого имущества, действующим законодательством не установлено.
Продление срока пребывания в Украине для иностранцев осуществляется органами внутренних дел Украины (подразделениями службы гражданства, иммиграции и регистрации физических лиц). Для этого иностранцу необходимо обратиться с письменным заявлением в соответствующее подразделение службы гражданства, иммиграции и регистрации физических лиц по месту пребывания. Причем сделать это необходимо не позже, чем за три рабочих дня до окончания указанных 90 дней, в течение которых иностранец может находиться без визы и без регистрации. В продлении срока пребывания иностранцу может быть отказано в случае отсутствия для этого оснований (пункт 27 "Правил въезда иностранцев и лиц без гражданства в Украину, их выезда из Украины и транзитного проезда через ее территорию", утвержденных Постановлением Кабинета Министров Украины от 29.12.1995 1074). Если иностранец будет владельцем недвижимого имущества в Украине, то оснований для отказа в продлении срока пребывания не будет. Срок пребывания можно будет продолжить практически на любое время.