Покупка недвижимости в Украине

Согласно закону Украины "О налоге с доходов физических лиц" от 22.05.2003 г. №889_IV (далее - Закон №889) к недвижимости относятся объекты имущества, которые расположены на земле и не могут быть перемещены в другое место без утраты их качественных характеристик, а также земля.

Объектами недвижимости, кроме земли, согласно Закону №889, являются также строения (дома, квартиры, комнаты в квартирах, гаражи, места в гаражных кооперативах, дачные дома) и сооружения (объекты недвижимости, отличные от строений).

Покупка недвижимости в Украине иностранцем ничем не отличается от приобретения недвижимости гражданином Украины. В соответствии со статьей 26 Конституции Украины "Иностранцы и лица без гражданства, находящиеся в Украине на законных основаниях, пользуются теми же правами и свободами, а также несут такие же обязанности, как и граждане Украины...".

Кроме того, статьей 13 Закона Украины "О правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства" от 04.02.1994 3929-XII установлено следующее: "Иностранцы и лица без гражданства могут в соответствии с законодательством Украины иметь в собственности любое имущество, унаследовать и завещать его, а также иметь личные неимущественные права". Форма договора купли-продажи недвижимого имущества и порядок его заключения определена Гражданским кодексом Украины. Так, согласно статье 657 Гражданского кодекса Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Если иностранец, желающий приобрести недвижимость в Украине, не имеет идентификационного номера физического лица, то такому иностранцу перед заключением договора купли-продажи необходимо его получить, иначе нотариус просто не удостоверит договор и сделка не состоится. Получить идентификационный номер иностранец может в любой районной государственной налоговой инспекции или в Государственных налоговых администрациях городов Киева и Севастополя. Процедура эта несложная, необходимо лишь заполнить анкету с личными данными и подать копию паспорта. Как правило, через неделю после представления указанных документов выдается справка о присвоении идентификационного номера. Итак, получение идентификационного номера не является большой проблемой, однако об этом необходимо позаботиться заранее.