Покупка земли в Украине иностранцем

Право собственности на землю в Украине регламентируется законом Украины «О собственности». Субъектами права собственности могут быть другие государства, их юридические лица, совместные предприятия, международные организации, граждане других государств и лица без гражданства.
В соответствии с частью 2 ст. 81 Земельного Кодекса Украины иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а за их границами - только земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве частной собственности.

Таким образом, иностранный гражданин и лица без гражданства могут приобретать в частную собственность земельный участок несельскохозяйственного назначения, расположенного в пределах населенного пункта.

Иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки в случае:
приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, иным гражданско-правовым соглашениям;
выкупа земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие им на праве собственности;
принятия наследства ( причем земли сельскохозяйственного назначения, принятые в наследство иностранными гражданами, а также лицами без гражданства, в течении года подлежит отчуждению.
Для того, чтобы приобрести недвижимость в Украине, иностранному гражданину, кроме материальных средств, необходим паспорт и подтверждение легального пребывания на территории Украины.

Для составления договора купли-продажи земельного участка продавцу и покупателю недвижимости необходимо иметь идентификационный номер. Если иностранец, желающий приобрести недвижимость в Украине, не имеет идентификационного номера физического лица, то такому иностранцу перед заключением договора купли-продажи необходимо его получить, иначе нотариус просто не удостоверит договор и сделка не состоится.

Получить идентификационный номер иностранец может в любой районной государственной налоговой инспекции или в Государственных налоговых администрациях городов Киева и Севастополя. Процедура эта несложная, необходимо лишь заполнить анкету с личными данными и подать копию паспорта. Как правило, через неделю после представления указанных документов выдается справка о присвоении идентификационного номера. Итак, получение идентификационного номера не является большой проблемой, однако об этом необходимо позаботиться заранее.

Договор купли-продажи необходимо заверить у нотариуса, также зарегистрировать все документы в государственных органах Украины.

Для покупки недвижимости в Украине требуется согласие супруга (супруги).

Допускается объединение имущества, являющегося собственностью граждан, юридических лиц и государств, и создание на этой основе смешанных форм собственности, в том числе собственности совместных предприятий, с участием юридических лиц и граждан других государств. Это говорит о том, что любую недвижимость можно покупать на двоих, троих и т.д. Всем собственникам обеспечиваются равные условия осуществления своих прав.

Граждане иностранных государств и лица без гражданства пользуются правами и обязанностями в отношении принадлежащего им на территории Украины имущества наравне с гражданами Украины.

В соответствии с частью 2 статьи 82 Земельного кодекса Украины иностранные юридические лица могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения:
в границах населенных пунктов в случае приобретения объектов недвижимого имущества и для сооружения объектов, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в Украине;
вне границ населенных пунктов в случае приобретения объектов недвижимого имущества.
Нужно отметить, что, согласно статьи 63 Хозяйственного Кодекса Украины иностранное предприятие – это предприятие, в котором иностранные инвестиции в уставном капитале составляют 100%.

Согласно Земельному Кодексу Украины иностранные предприятия и предприятия с иностранными инвестициями отнесены к одному «разряду» в плане осуществления права собственности на землю. Этим предприятиям предоставлено право получать в собственность земельные участки несельскохозяйственного назначения по гражданско-правовым договорам, по наследству и т.д.

Необходимый пакет документов для покупателя недвижимости или земельного участка:
Паспорта всех покупателей недвижимости, супруги/супруга покупателя, если покупатель состоит в браке.
Идентификационные коды всех покупателей недвижимости, супруги/супруга покупателя, если покупатель состоит в браке, детей, если дети будут покупателями недвижимости.
Свидетельство о регистрации брака, если покупатель состоит в браке.
Свидетельство о расторжении брака или свидетельство о смерти, если покупатель состоял в браке.
Заявление - согласие супруги/супруга на приобретение недвижимости, нотариально оформленное, если супруг/супруга отсутствует на подписании договора.
Свидетельство о рождении детей, если дети будут покупателями (собственниками) недвижимости.
В случае подписания договора представителем покупателя необходимо иметь нотариально оформленную доверенность на право подписания договора.

Платежи при оформлении сделки купли-продажи недвижимости:
пенсионный сбор,
справки об отсутствии налогового залога на всех покупателей,
регистрация договора купли-продажи в реестре сделок услуги нотариуса,
нотариально оформленное заявление супруга о согласии на приобретение недвижимости,
услуги агентства,
регистрация договора купли-продажи в БТИ.
В июле 2003 г. в положения ЗК о праве собственности на землю юридических лиц (ст. 82) были внесены дополнения, которыми определено право собственности на землю для совместных предприятий, основанных с участием иностранных физических либо юридических лиц (далее - Совместные предприятия). Таким образом, законодатель расширил круг субъектов права собственности на землю и определил для Совместных предприятий некоторые ограничения, связанные с возникновением права собственности на землю.

В соответствии с ч. 3 ст. 82 ЗК Совместные предприятия могут приобретать право собственности только на земельные участки несельскохозяйственного назначения в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 82 ЗК.
В случаях:
Приобретения по договору купли-продажи, мены, дарения, по иным гражданско-правовым договорам
Внесения земельных участков в уставной фонд предприятия
Принятия наследства
Если земельный участок расположен в пределах населенного пункта, в случае приобретения объекта недвижимого имущества или для сооружения объектов, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности
Если земельный участок расположен за пределами населенного пункта, в случае приобретения объекта недвижимого имущества.


О порядке приобретения земельных участков

Согласно положениям ЗК, продажа земельных участков государственной собственности иностранным юридическим лицам осуществляется Кабинетом Министров Украины (далее - КМУ) на основании постановления Верховного Совета Украины о продаже земельного участка; продажа иностранным юридическим лицам земельных участков, которые находятся в собственности территориальных общин, проводится соответствующими сельскими, поселковыми и городскими советами по согласованию с Кабинетом Министров Украины при условии (согласно ч. 3 ст. 129 ЗК), что иностранное юридическое лицо зарегистрировало в Украине постоянное представительство с правом ведения хозяйственной деятельности.

Для покупки земельного участка государственной и коммунальной собственности иностранные юридические лица подают соответствующее заявление в Совет министров Автономной Республики Крым (далее - АРК) либо областную, Киевскую или Севастопольскую городскую государственную администрацию или в сельский, поселковый или городской совет (в зависимости от расположения земельного участка). Вместе с заявлением иностранное юридическое лицо должно подать договор аренды земли и копию свидетельства о регистрации постоянного представительства с правом ведения хозяйственной деятельности на территории Украины.

Кроме этого, действующим законодательством предусмотрена обязательность отчуждения земель сельскохозяйственного назначения, полученных иностранными юридическими лицами по наследству. Такие земельные участки подлежат обязательному отчуждению (продажа, мена, дарение) в течение года с момента получения наследства.

На данный момент земля является одним из наиболее интересных объектов для иностранных инвестиций в Украине. Понимание этого позволяет в короткие сроки определиться в выборе стратегии и интересов компании, что в свою очередь позволит в дальнейшем занимать лидирующие позиции в данном направлении инвестирования. Для выбора объекта инвестирования необходимо определиться с оценкой его доходности. По результатам статистики можно определить следующее: примерный срок 100 процентной окупаемости объекта недвижимости составляет от 2 до 6 лет.

О праве собственности: В июле 2003 г. в положения ЗК о праве собственности на землю юридических лиц (ст. 82) были внесены дополнения, которыми определено право собственности на землю для совместных предприятий, основанных с участием иностранных физических либо юридических лиц (далее - Совместные предприятия). Таким образом, законодатель расширил круг субъектов права собственности на землю и определил для Совместных предприятий некоторые ограничения, связанные с возникновением права собственности на землю. В соответствии с ч. 3 ст. 82 ЗК Совместные предприятия могут приобретать право собственности только на земельные участки несельскохозяйственного назначения в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 82 ЗК.

В случаях:
Приобретения по договору купли-продажи, мены, дарения, по иным гражданско-правовым договорам
Внесения земельных участков в уставной фонд предприятия
Принятия наследства
Если земельный участок расположен в пределах населенного пункта, в случае приобретения объекта недвижимого имущества или для сооружения объектов, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности
Если земельный участок расположен за пределами населенного пункта, в случае приобретения объекта недвижимого имущества